Neubau Wohn- und Geschäftshaus «Leutschenbachstrasse 50–58» 8050 Zürich

Neubau Wohn- und Geschäftshaus
«Leutschenbachstrasse 50–58»
8050 Zürich

Auftrag

Entwicklung und Realisation als Totalunternehmer:
Standort-/Marktanalyse, Produktdefinition, Durchführung Studienauftrag,
Projektierung, Bewilligungsverfahren, Evaluation Investor, Kalkulation,
Ausschreibung, Ausführungsplanung, Bauleitung, Inbetriebnahme und Abschluss.

Investor/Bauherr

Swiss Life AG, 8002 Zürich

Planer

Architekt (Projekt): Bétrix & Consolascio Architekten AG, 8703 Erlenbach
Architekt (Ausführung): Zwimpfer Partner AG, 8047 Zürich
Bauingenieur (Tiefbau): Urech Bärtschi Maurer AG, 8006 Zürich
Bauingenieur (Hochbau): STB Schnyder + Tobler Bauing. GmbH, 8032 Zürich
Elektroingenieur: Hefti. Hess. Martignoni. Zürich AG, 8050 Zürich
Sanitäringenieur: Bünder Sanitärplanung AG, 6281 Hochdorf
HLK-Ingenieur: Waldhauser Haustechnik AG, 4023 Basel

Kenndaten

Gebäudevolumen: 84 400 m3
Geschossfläche: 25 000 m2
Anzahl Wohneinheiten: 95
Bürofläche: 6200 m2
Anzahl Parkplätze: 135
TU-Vertragssumme: CHF 60 Mio.
Bauzeit: Mai 2009 bis September 2011

Ausgangslage

Das Quartier Leutschenbach war seit Jahrzehnten ein Standort für Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Da der Werkhof der Brunner Erben AG wegen der Quartierentwicklung nicht mehr standortgerecht war, wurde das Areal frei für «Leutschenbachstrasse 50–58» – eine Neuentwicklung mit höherwertiger Nutzung.

Projekt und Architektur

Stehende und liegende Baukörper sind aneinandergefügt. Die Fassadengestaltung geht fliessend von einem in den anderen Körper über. Die rasterartig strukturierte, teilweise durchbrochene Gebäudehülle wickelt sich entlang aller Fassaden ab. Die Anordnung der Bauten orientiert sich selbstbewusst an der grosszügigen Aussenraumsituation. Im Turm bildet ein zentral angeordneter Kern zusammen mit
freien Stützen entlang der Fassade den einfachen Rohbau. Die Trennstrukturen sind nicht tragend, was variantenreiche Grundrissformen ermöglicht. Beinahe alle Wohnungen haben einen zweiseitigen Tageslichteinfall. Jede Wohnung ordnet sich um eine eingezogene Loggia – das kleine, kollektive Zimmer im Freien. Loftartige und grosszügige Wohnstätten können herkömmliche Wohnungen in verschiedenen Varianten ablösen. Die Büros befinden sich in den ersten vier Geschossen. Vier Erschliessungs­kerne im Längsbau ermöglichen eine vielfältige Erschliessung der Büros. Die beiden oberen Geschosse sind mit attraktiven Attikawohnungen ergänzt.

Besonderes

Im Quartier Leutschenbach bedeuten Wohnungen eher eine exotische Nutzung. In diesem Sinne ist «Leutschenbachstrasse 50–58» ein Vorbote für die Neuentwicklung des Quartiers.