Neubau Wohn- und Gewerbehaus «Alperösli» 8214 Fislisbach

Neubau Wohn- und Gewerbehaus
«Alperösli»
8214 Fislisbach

Auftrag

Entwicklung und Realisation als Totalunternehmer:
Grundstückssicherung, Standort-/Marktanalyse,
Produktdefinition, Evaluation Planer/Vermarkter, Projektierung,
Bewilligungsverfahren, Evaluation Investor, Kalkulation, Ausschreibung, Ausführungsplanung, Bauleitung, Inbetriebnahme und Abschluss.

Investor/Bauherr

IMMOSIP AG c/o UBS Fund Management AG, 4002 Basel

Planer

Architekt: Naef Partner AG, Architekten & Planer, 8008 Zürich
Bauingenieur: HMK KUHN AG, 8953 Dietikon
Elektroingenieur: Signorell Elektro Management, 8905 Arni
Sanitäringenieur: Caltronic GmbH, 5103 Wildegg
HLK-Ingenieur: Lehmann & Hug AG, 8048 Zürich

Kenndaten

Gebäudevolumen: 27 100 m3
Geschossfläche: 8150 m2
Anzahl Wohneinheiten: 19
Verkaufsfläche: 2000 m2  
Anzahl Parkplätze: 122
TU-Vertragssumme: CHF 14,4 Mio.
Bauzeit: Juni 2007 bis Dezember 2008

Ausgangslage

Im Dorfzentrum von Fislisbach entstand ein sechsgeschossiger Neubau mit äusserst vielfältigen Funktionen. Als Namens­geberin für den Neubau Wohn- und Gewerbehaus
«Alperösli» diente die frühere, gleichnamige Gastwirtschaft.

Projekt und Architektur

Das Projekt fundiert auf den Gegebenheiten des Grundstücks und der Umgebung
und zeigt einen modernen und repräsentativen Baukörper. Auf einem flachen Sockel mit den Verkaufsflächen ist ein dreigeschossiger Baukörper mit den Wohnungen aufgesetzt. Diese werden über einen gross­zü­gigen Terrassenbereich auf der Strassenseite erschlossen. Die privaten Aussenräume finden sich auf der lärmabgewandten Seite und sind optimal nach Südwesten und zur Aussicht hin orientiert. Der Baukörper beinhaltet im zweiten Untergeschoss Haustechnik, Kellerräume und Parkplätze. Das erste Untergeschoss enthält 88 Kundenparkplätze sowie Erschliessungszonen. Im Erdgeschoss dominieren Verkaufsflächen für einen Grossverteiler. In den drei Obergeschossen befinden sich 19 grosszügige Maisonette- und Attika­wohnungen. Das Gebäude weist eine sehr komplexe Statik auf, da verschiedene Nutzungen mit unterschiedlichen strukturellen Vorgaben übereinandergelegt wurden.

Besonderes

Zusammen mit dem Architekten ergriff die ARIGON General­­­unternehmung die Initiative und erwarb die Rechte am ins Stocken geratenen Projekt. Der Neubau wurde schliesslich in Angriff genommen, ohne dass ein Vertrag mit einem Investor vorlag. Sämtliche Wohnungen waren bereits vor der Bezugsbereitschaft vermietet.